最近淄博楼市其实挺“热闹”，一方面是各种开盘、放地消息不断，偶尔也会出现地王、品牌房企入淄等“爆炸性”新闻；一方面是朋友圈里的渠道、中介和置业顾问们不遗余力的发布售楼处人满为患的视频，似乎抢房又成淄博买房常态；

恍惚间，楼市仿佛“梦回”2018。

错综复杂的消息源，导致相当一部分淄博人看不清市场的真实状态，也让不少购房者心生疑惑。喊了一年多的楼市入冬，这就结束了吗？对于这个问题，笔者需要告诉大家的是楼市确实出现了一定程度的解冻，朋友圈里的一些视频也是真实的。

上半年，在突如其来的疫情影响下淄博楼市冰封三个月，复工后回暖成为了市场的关键词。为此，各家开发商都不遗余力的通过各种活动吸引市场的目光，而市场积压了一季度的购房需求也含待释放，进一步加速了市场热度的抬升。

时至六月，淄博单月网签量4283套，环比涨幅2.6%，延续了复工后向上的态势。具体到项目，上半年销冠楼盘总网签量589套，榜眼的网签数据也来到470套，这一数据已经可以跻身往年全年销量榜的前十。

市场升温的速度，看起来要比预期的更加迅速。

而在已开启的下半场，仍旧会以升温为主，不同的是温中带稳。

当然，近期部分项目出现开盘失利，一些购房者也对楼市出现了疑虑，淄博楼市的“热闹”还会否延续下去呢？

从笔者的角度来看，如果对于市场有长期观察了解的话，这个问题其实并不难回答。

从多点开花走向一枝独秀，市场选择更加集中化

与2017到2018年的爆发性增长相比，今年上半年淄博楼市热闹实际是有些“成色不足”的。这主要表现在上一轮的楼市热度是全域性的升温，多点开花。各个开发商基本拿地盖房就赚钱，看似热度高涨，实则是在各种因素刺激下的无序发展，加速了淄博楼市的内卷。

新阶段开始后，受市场供应量充足和内部需求与外部政策乏力的影响，淄博楼市则逐渐出现健康的优胜劣汰竞争，市场的选择也呈现出集中化的趋势，某些项目的一枝独秀变为市场主流。

对于这一点，从淄博的网签数据就可以一目了然。上半年网签排名前20的项目中，销冠589套，第20名则为140套，差距接近4倍。如果单看某些区县的话，这一差距甚至超过16倍。

不难发现，淄博人在买房时越来越喜欢“随大流”。当然，原来是“随大流”买房，现在是“随大流”买好房。虽然也有人表示不能以销量来判断项目的好坏，但我认为经历了楼市一轮又一轮的“洗礼”后，购房者已经足够“精明”，也用了有独立判断楼盘优劣势的能力。

起码，他们能够做到优中择优就可以了。

如果现在就要找出一个下半年的“一枝独秀”的话，根据笔者近期走访的情况，文昌湖区的淄博恒大养生谷应该是最具潜力的产品之一。

 淄博恒大养生谷

虽然项目距离正式发布刚刚“足月”，可它的热度已经超过市面上的所有项目。单日到访量数百组基本是常态，周末的认筹成功的鼓声甚至能从上班敲到下班。

淄博恒大养生谷能有如此高热度的原因我暂且放在后面细表，单看这个热度，就证明它足以成为淄博人“随大流”的最先选择。

在展开下一步分析前，我们必须明确一点，那就是经历过疫情这场史无前例的“黑天鹅”事件后，淄博人购房的需求、心态和消费预期都发生了一定程度的变化，也直接影响了市场的走向。

从温馨宜居到健康颐养，大健康成为淄博楼市推动力

每当遇到重大挑战，都会促使一些行业发生变革。今年的疫情，也给房地产行业带来改变，它让淄博人对居住环境更加重视，也让从业者看到安全、健康、舒适的住宅产品有广阔前景。

文昌湖

在疫情期间，淄博就有不少房企根据特殊时期下客户购房需求的变化，积极升级和研发健康住宅产品。

不过，上半年由于市场对于新增需求的跟进速度拥有一定迟滞性，所以市场中健康住宅的数量和热度并不高。但庆幸的是，下半年淄博已经出现了此类产品，上文提到的淄博恒大养生谷，就是一个主打健康养生的大健康产品。

淄博恒大养生谷紧邻万亩文昌湖，区域内十几座山体环抱，森林覆盖率达70%以上，不可多得的山水相连景观资源保障了项目绝佳的宜居生态环境。

文昌湖

而为了完善自身的大健康属性和功能需求，淄博恒大养生谷围绕“大健康+”展开深度布局，打造约2万㎡的颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，包含32个特色场馆，覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期，为业主提供了全龄化健康生活配套。

淄博恒大养生谷

与此同时，恒大还为项目打造了恒和医院，并签约淄博市第三人民医院、淄博市中医医院两所优质三甲医院，业主在家门口便可享受到优质的医疗资源。

恒和医院效果图

软件方面，淄博恒大养生谷则奉行中医的“治未病”思想，引入先进的BEST LIFE健康管理体系，随时关注业主的身体状况，并根据数据分析给出相应的调整方案。

有业内人士分析，淄博恒大养生谷推出的环境+配套+服务三位一体的健康颐养社区形态，或许才是“大健康”需求激增下的唯一正解，也会激活市场下一个消费热潮。

以品牌实力带动服务能力，房子不仅是生活水平更是生活方式

8月10日，《财富》世界500强正式公布，登榜的5家中国房企皆已入驻淄博，其中恒大集团更是连续第五年登榜，位列第152位。

品牌房企对于淄博意味着什么？

显性的来看，品牌房企代表着更高的知名度，更高公信力和更有保障的住宅质量。

细心的人可能已经发现，淄博热点板块已经多年没有出现过烂尾项目。确实，这几年一线房企频繁进驻和本土开发商的崛起让购房者习惯于买房先看品牌。淄博楼市向品牌房企集中又倒逼实力弱的小微房企退出市场，这也是市场优胜劣汰的典型表现之一。

从隐形方面分析，任何做到一定规模的房企都会尝试从开发商到服务商的角色转变。品牌房企想要做的，已经不仅仅是提高业主的生活水平，更是要传递一种生活理念。所以品牌房企的背后，往往是由优质物业提供的一整套完善标准的服务流程来实现这一目标。

特别是在今年疫情期间，好的物业天天帮小区和楼道消毒，上门登记服务给你送社区出入卡，限定每家出门次数，帮助业主集中卖菜卖水果，帮社区小业主打印学习资料；普通甚至是较差物业，不顾疫情聚集风险，将业主集合在门口补交物业费办出入证，更别提进行社区消毒以及其他附加性的爱心服务。这更让淄博人意识到好物业的重要性。

淄博恒大养生谷引入恒大自有的恒康物业，以其国家一级物业服务资质，专门为所有业主制定了24小时全天候管家贴心服务体系+1530式贴心服务双重服务标准。

淄博恒大养生谷

并且，我们在淄博恒大养生谷了解到，恒康物业可以为业主提供全范围、全便捷、全细节的“三全理念”服务，小到收发快递，大到预约挂号，一个电话，物业皆可办到。

上半年，淄博销量靠前的房企中超过8成都是拥有优质物业服务的品牌房企，相信下半年也不会例外。

从出则繁华到身处繁华，全能配套成下阶段市场标配

“出则繁华，入则宁静”是不少楼盘用来展示自身外部的丰富配套和社区内的静谧环境。但在疫情之后，淄博人才明白在突发状况下外部的配套再丰富可能也会出现“远水解不了近渴”的尴尬。

相比起来，淄博恒大养生谷又走在了市场的前列。项目自建约5100㎡综合运动中心、约1000㎡少年宫、约14000㎡国际会议饮食中心、约28000㎡恒和医院、约29000㎡主题酒店和约4000㎡风情商业街，同时签约了太平洋咖啡、必胜客、肯德基等多家极具人气的国内外知名品牌，以航母级的配套实现业主的多种需求。

最近，中国经济的热词是“内循环”。经历过疫情的淄博人也明白了社区商业配套内循环的重要性。从目前市场公布的消息来看，多个楼盘都在尝试打造自己全能配套的内循环，实现内外结合的更具安全性的商业运营模式。当然，像淄博恒大养生谷这样全能的，还不多。

从改善到刚需，市场一直对价格很敏感

与多个项目的置业顾问沟通时，笔者都得到了同样的一个反馈：房子越卖越刚，客户也越卖越刚。意思很简单，市场对于价格的敏感度越来越高，刚需客户的比例正在抬头。

仍旧从上半年网签数据分析，排名靠前的多数项目售价维持在5000+到9000元/㎡之间，整体偏向刚需和刚改。其中部分项目甚至不惜砍掉精装，降价开卖，进一步加快了市场从改到刚的走势。

淄博恒大养生谷

出现这种走势的原因也很简单，首先是楼市大盘的趋稳使得购房者回归理性，多数改善客户选择持币待沽，进入观望周期。而刚需对于住房的需求是刚性的，所以渐渐成为市场的主流；另一方面，受疫情影响，淄博人手里的钱快速减少，也不得不把钱包捂紧，不敢轻易花钱。

在如此景况下，低总价、低首付，高品质项目自然会获得市场青睐。上半年如此，下半年更是如此。

我了解到，目前淄博恒大养生谷对外释放首期仅需3.3万起，这一价格对刚需为王的市场来说无疑极具冲击力，更何况还有恒大低价高配的品质保障。这或许也是淄博恒大养生谷如此热闹的最大原因之一吧。

淄博恒大养生谷

今年的楼市行情一波三折，内外部的整体经济环境也并不太过乐观。但从上半年的“热闹”来看，需求和产品在一段时间内仍是左右市场走向的关键因素。

因此笔者个人的建议就是，如果在有需求、有实力的前提下，2020年的下半年的确是一个比较适合买房的时间点，这个时候进场买房基本上不用担心亏本问题。而主打健康养生的淄博恒大养生谷，应该是个不错的选择。