在视频看房、VR看房等技术兴起的助推下，“云置业”正在成为人们置业的新形态。新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度依然领先，苏州、沈阳、郑州置业热度排名上升；二线城市（除新一线城市）中，徐州、南通返乡置业热度也依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。而在置业选择上，超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。

超六成想留在工作城市及周边购房，一线周边首选保定、盐城、湛江等城市

每到年关之际，一线城市异乡人们大多会思考一个问题，“北上广深”，留下还是离开？这是一个让许多人困惑的问题。

平台监测数据显示，2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边，北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定，其次为廊坊、邯郸、石家庄；上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥；广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州均榜上有名。

从用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比，选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。

实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推进，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

进入2020年以来，尽管受疫情疫情，GDP增速在上半年下降1.6%，但进入下半年后增速上升，前三季度GDP增速比上年同期增长0.7%，初步核算，2020年GDP首次破100万亿。北京、上海、广州、深圳、重庆、苏州、成都、杭州、天津等城市2020年前三季度的GDP已经超过万亿。

城市的持续健康发展，为人们提供了良好的工作和生活环境，让越来越多人们的本地化置业需求趋势越来越大。

37.8%的人想回家乡置业，方便照顾家人是主因

尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。

调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。

随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。

国家统计局数据显示，2020年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和8.6%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和2.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。相比一线城市的房价涨幅而言，二三线城市的涨幅相对较低。

平台监测数据显示，徐州、南通返乡置业热度依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中，泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。

较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。

“云置业”成为置业新形态，西安、重庆、成都为新一线返乡置业热门城市

人们物质生活水平提升下，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一抉择标准，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。

在一二线城市外，新一线城市的吸引力正在进一步增强，成为返乡置业人群的新选择。新一线15城中，西部城市成为置业热门，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。

随着人口流动优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线由于强劲的就业吸纳能力，以及优质的公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。

人口的流入是保证城市持续发展的动力。数据显示，2019年末，已有14城常住人口超过千万，杭州年人口增量超过55万，一线城市中广州、深圳的人口增量超过40万，重庆、成都、郑州、西安、宁波、长沙、佛山等城市有20万左右的人口增幅。

卷土重来的疫情挡住了人们回家的脚步，但在视频看房、VR看房等技术的兴起下，人们已经可以做到足不出户就能考察心仪的房源，在线看房“云置业”正在成为人们置业的新形态。其中，武汉、上海、西安等新一线城市的在线成交热度持续领先。

数据显示，2020年下半年，武汉、上海、西安等城市的在线成交热度高涨，通过在线沟通、在线看房等方式促进成交，让远在他乡的人也可以无障碍看房、选房、购房。而在2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆等城市的在线微聊热度排名靠前，购房者更愿意通过在线微聊来了解这些城市的房源情况。

五成返乡置业人群近两年内有置业计划，多数人的房源理想总价在100-300万间

随着年轻人逐步进入，返乡置业已经进入以90后为主力军的市场。调研显示，有返乡置业意愿的人群中，有56%的人表示近2年内有置业计划，另有14%的人表示已在2020年买房。

在房源面积上，多数人依然选择了三居室，返乡置业人群多数希望购买三居室、50-200万元之间的房源，希望在工作城市购房的人群的房源理想总价在100-300万之间。由此可见，大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

如今人们消费习惯出现变化,在价格之外,对生活的舒适度、品质感关注明显提升,这一变化在返乡置业人群意向房源价格上也有所体现。

，相比价格、居住面积而言，多数人对于装修情况并没有呈现出较大的差异性。报告显示，42.3%的返乡置业人群对装修与否并无太大偏好，房源合适就行；40.2%的人表示更倾向于选择装修房。不过，调研显示，在一众日式、新中式、简美、北欧等风格下，多种现代及轻奢的装修风格更受返乡置业人群的欢迎。

针对2021年的返乡置业市场情况，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。因此，对于今年有意返乡置业的人群来看，可以多在线上进行提前的看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期，不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续的购房操作。