2021年2月20日，央行公布贷款市场报价利率：

1年期为3.85%，5年期为4.65%。 

自2020年4月以来，市场报价利率（LPR）已经连续11个月没有变化。

最近有购房者咨询：房贷利率要涨？

大家要注意的是，房贷利率≠市场报价利率（LPR）：

那么淄博的房贷利率是什么情况呢？

据了解，目前淄博部分银行的首套房贷利率、二套房贷款利率均已上涨。

据不完全统计，中国银行、招商银行、兴业银行平均环比上调0.1%，也就是说首套贷款利率由5.15%上调至5.25%。

这意味着什么呢？意味着还没有买房的购房者购房成本将增加。

还有许多购房者有疑问：房贷是不是收紧了？

原因是国家下了政策，对银行贷款额度做了限制：

按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：

中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

政策原因，许多城市银行的房屋贷款业务严苛了；导致近期各路媒体纷纷报道：银行放不出贷款，营造了购房的紧张气氛。

大家担心的是：以后买房会不会不能贷款了？是不是得抓紧买房了？

根据央行2021年1月份发布的金融统计数据：

1月末，本外币贷款余额182.23万亿元，同比增长12.5%；1月末人民币贷款余额176.32万亿元，同比增长12.7%；1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元；分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。

首先，银行的贷款数据都是增加的；而且，仔细甄别各路媒体信息，银行限贷的都是深圳、上海等在2020年房价猛涨的一线城市。

对于银行来说，如果必须要挤压房贷业务量，最先卡住的会是二手房的贷款业务。

其实，提升房贷利率的目的是提升投机买房者的成本，以遏制楼市过热，实现“房住不炒”。

钱贵了，大家自然就会少借钱，从而淡化房子的金融属性，让它更多回归居住属性。

那么，这次房贷利率调整，会让存量的房贷利息增加吗？

 并不会。

 已经在还贷，并且转成LPR的小伙伴，新的房贷计算公式是：5年期LPR+固定加点。 这个固定加点，是在转换时就已经确定好的，唯一会影响后续房贷变化的，是5年期LPR的浮动。 

所以，只要LPR不变，你每个月的房贷，就不会有任何变化。

至于还在看房路上的小伙伴，记得关注不同银行的LPR加点，看看有没有在利率上捡漏的机会。而正在卖房，尤其是卖一买一的小伙伴们，最好关注一下收款的周期。