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【三提三争走在前 民生实事见行动】多元融资模式 助力老旧小区换新颜

齐点淄博 2023-03-16 15:11:37 阅读量:

2023-03-16 15:11:37

在市委市政府“三提三争”工作要求的号召下,全市上下全面提振精神状态、重塑工作流程、优化工作方法、提升素质能力,为实现“3510”目标和“强富美优”城市愿景,贡献力量。城市发展日新月异,民生温暖处处开花,《新视窗》特别策划报道“三提三争·民生实事见行动”,聚焦我市走在前列的“淄博实践”以及市民关心关注的民生实事。我们再来关注老旧小区改造,在实施老旧小区改造过程中,如何让老旧小区既有气质又有颜值,如何让居民有更多的获得感和幸福感,在探索与实践中,临淄区蹚出了一条老旧小区改造的新路径。

张家新村改造项目2020年8月启动,2021年5月完工,项目改造涉及1253户居民3761人,改造面积达到118.5万平。刘国新在张家新村生活了20多年,在小区经营着一家超市,本来以为只是改造小区,没想到沿街的商铺都连带着一起改造了。

超市老板 刘国新:“外面也贴了立墙砖。 当时我们门头这几个字都给我们弄了,都给我们换了,这样一看。字很久了,我们一块儿给你换新的,我一听,这多好的事儿 ,政府出资,我没花钱,我们店面立即提升了成高大上,我们生意也比以前红火好了。整体上了一个台阶。”

在改造小区外部环境的同时,小区居民也积极参与小区换“新颜”。居民于萍趁着小区改造,也把家里重新翻修了一下。

小区居民 于萍:“我们第一个是换了断桥铝窗户,然后把地暖也换了,再就是我们整个屋里装修一块整了整,总共也就花了10万元左右。”

供热管网改造作为老旧小区改造的一环,2020年,张家新村的供暖整体移交给了山东中豪能源有限公司,供热公司根据小区的具体情况,对小区的供热设施进行了优化设计,小区供暖效果得到明显改善。

山东中豪能源有限公司市场开发与客户服务中心主任 李勇:“把小区的有原先的一个供热站变更为分布式的。小机组。小区整个的供热管网也进行了全面的更新,更新后咱们的供热效率得到大幅提升,居民的供暖效果得到明显改善。居民的室内温度普遍的提升了两度左右。结合老旧小区墙体保温,咱们的节能降耗成果也比较显著。”

各种智能化的设备,应该说是现在在张家新村可以说是随处可见。像这样新能源充电桩,电动车的充电桩在小区各个角落都随处可见,同时也能看到智能化的扫地机汽车,代替了传体统工人的扫地机汽车,应该是更智能化,也更节省了人力成本。在这儿我还发现了一个新的而且不一样的工作人员,就是这样一个机器人,我们一起来认识一下这样的工作人员怎么称呼你?陈陈老师您好,您能给我简单介绍一下这个智能化的机器人吗?

工作人员:“这是我们张家新村最新配备的智能化机器人,它可以代替保安晚间、夜间巡逻。它还有监测车辆和比。比方说盗贼小偷那种的,他可以发出警报。实时记录,人脸识别系统一应俱全。包括平时的一些。日常的信息,包括天气、温度都可以在上面体现。可以让在夜间出行的时候。他就像一个。经少阳在小区四处巡逻。除了这样一个智能机器人,在我们张家新村还有更多的智能化的设备,那接下来跟随我,跟随镜头一起去看看智能化的设备。”

高清监控摄像头,社区内的监控设施实现了联网,还有人脸识别系统、智能车牌识别系统等,改造后的张家社区实现了智慧化,给居民生活带来了方便和快捷。 除了小区内外环境的提升改造,社区的治理也实现了转变。长期以来,张家新村社区治理实行村办物业、村烧暖气,村管社区,存在村集体负担重、管理服务粗放等问题,小区改造同时,张家新村积极响应上级要求,推进村改及社区基层党建和治理难题集中攻坚行动。

临淄区闻韶街道张家社区股份经济合作社党支部委员 理事会成员 张事臣:“把由建治社区社会管理职能,交由临近社区管理。水暖移交专营单位。村办物业交由专业物业公司。改制后的股份经济合作社只负责资产运营、村民福利待遇保障,节约村居人工、管理等费用支出近500万元。张家实现轻装上阵。2022年。我们逆势而上,村集体收入实现近两千万元。

改造后的小区,既有“里子”又有“面子”,小区居民的生活幸福感得到提升。

小区居民:“原来视线不敞亮,整体以改造,视线也宽了,也敞亮了,进来停车也方便舒服了,居住着很舒服,改造后之后小区你看着门窗。还有墙体都焕然一新了。我正好。我这房子也30年了,一块儿花了十来万块钱装饰了室内房子。门窗换成断桥铝的室内一块儿装修,连着室外这一块,感觉住着很舒坦。觉得。还是觉得国家政策很好。”

张家新村项目改造采用政府投入为基础,吸引居民投入,同时撬动社会资本,带动专营单位参与模式,总投入1.5亿元,其中各级财政承担8732万元,同时吸引居民投入4400万元,居民投入占比达到了29%,吸引专营单位投入达到了800万元。同时,小区周边的几处配套服务用房,还吸引了四家社会资本投入,用于室内的整体配套,投入达到了一千万元。

临淄区闻韶街道党工委副书记 扈庆亮:“通过这种改造,也通过这种多元融资的模式,我们小区改造效果也非常显著,整体改造完之后,小区的房价提升达到了10%左右,居民受益非常明显。同时在改造过程当中,我们的居民参与热情非常高,我们室内装修的积极性也非常高,也带动了周边的建材以及装修装饰的市场,同时我们改造完成之后,不仅是小区内的,包括我们周边两处市场,还有沿街房屋都得到了很好的保值增值,村集体收入也得到了显著的提升,也整体的改造效果非常明显。”

老旧小区改造,是补齐城市建设短板的重要举措,也是惠民利民的民生实事。近年来临淄区以“推动城市有机更新”为目标,秉承“共同缔造、精致建管”的理念,蹚出了一条“党建引领、政府主导、群众说了算、全社会共同参与”的老旧小区改造路径。

临淄区住房和城乡建设局房地产管理科 科长  朱建明:“下一步,我们将继续倾听居民心声,坚持问题导向,把老旧小区改造作为‘我为群众办实事’实践的重要抓手,以群众满意为第一标准,全力推进老旧小区改造工作。”


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