最近民法典引出了一系列热议的话题，那么关于房子有两条特别重要的，一个就是住宅产权到期之后自动续期，这个其实没有什么太多新意，但第二条就特别有新意了。新增设了一个叫居住权的事儿，就这个房子现在可以设立一个居住权。

我举个例子，你比如说咱们的富翁马爸爸，他有一套房子，然后他通过合同给你设了个居住权，虽然这套房子不是你的，但是不管是这个房子现在的所有权，包括他卖给谁，这个房子你可以在合同约定期间内一直居住，谁也抢不走。当然了比如说马爸爸说你只能在这住20年，你就可以一直住到20年，那么他说你可以一直住到死，那就看你的本事了，开个玩笑。

  但是我的居住权不能继承也不能转让，这就关系到大家在买房子的时候就可能会遇到这么一个问题，所以一定要注意，尤其是二手房，之前我们二手房一般都看什么？第一个有没有看抵押对吧？你不管是抵到银行的还是抵到别的地方的，第二个看看有没有租约，因为租约是在买卖之前的，现在不光要看这两个，还要看这个房子有没有居住权，因为居住权是在所有权之前或者在交易之前的，如果你买了一个房子，一个二手房，这个房子上还带着30年的居住权，你即使把这个房子买回来，这个房子所有权是你的，你可以把它卖掉，但对不起，你不能住，这个房子，只能是居住权的人在住，所以这件事对于大家二手房的买卖可能会多那么一个需要关注的点，一般情况没什么影响，还是小心，谨防下套。