二手房，是很多买房人的选择，买卖二手房，就牵扯到一个过户，税费的问题，今儿咱们就来说说，“满五唯一”的二手房和非“满五唯一”的二手房，它们的税费差别有多大。简单的举个例子，如果说以一套90平米以内的，假如是80平米的房屋，它的总价假如是在100万，可能没有这种这么便宜的房产，咱们按照100万比较好算，如果原来的房主购买房屋的时候，大概20万块钱，现在卖100万，中间这个差额就是80万，那带来的结果就是要交16万的个税。

如果说是非满五唯一的话，如果再加上两年以内的话，这个就再需要100万的5.5%的增值税，又是5万块钱，加起来就是20多万，再加上契税，因为面积比较小，大概就是在还是1%。按照1万算，就是大概所有的税费应该在22~23万。但如果说他做到了满五唯一，购房者同样的是首套，他所有的税费就只有1万，所以这个带来的差额大概就在20万左右，这个是非常惊人的。还有买房的面积对于买房的费用，在税费方面也会产生额外的影响，大部分城市都是以90平米作为契税1%的临界点，然后90—140平米是属于改善住宅，按照1.5计算，超过140平米以上，是按照3%的税率作为契税的税率，当然如果说140平米以上，甚至有一些像别墅类型的容积率低于1.0的，这种都是作为非普通住宅。那么它哪怕是满5年以上，也需要交纳差额部分的增值税。

当然这个税率也有高低，但整体来看，面积在税费上是一个很重要的计量标准。再有就是满二唯一会对缴纳税费有什么影响呢？因为满两年，全额的增值税就不用交了，是免增值税的，不用唯一。是否唯一，针对的是满五唯一免个税。很多地方个税税率也不一样，有些是差额的20%，有些全额的1%或者2%，但是满五唯一都免征个税。所以满五必须要加唯一，才能免征个税，这个是一个关键点。满二不用唯一，它就可以免征增值税。