上期节目咱们说了满二唯一和满五唯一税费的问题，今儿再来说说二手房交税的其他注意事项，最近有一些城市在调控，像深圳必须也要满五年，跟唯一就没有关系。如果你要免征增值税，必须要是满二，同时有部分城市有可能是需要满五。还有的城市缴纳个税，可能是选择总款的1%，有的可能是选择盈利的20%，假如买房人可以自由选择的话，是选总额的1%好，还是选择差额的20%好？

哪一个更划算一些，有没有算过，这个临界点是在哪里？目前已知的除了少部分城市不可查原值的房屋之外，大部分人都会选按照全额的1%—2%算，因为全额其实是政府的评估价，它比实际中交易价格要低很多，所以这个税率哪怕看似是总额的多少多少，但事实上也比差额的20%要更合适。这个在大部分城市里，绝大部分的房源是不可选的，而且绝大部分城市执行的都是全额的1%—2%，不是差额。目前已知的执行差额20%的，只有北京，相对而言这是调控最严格的城市。如果是夫妻两个人共同买房，一般银行在住房贷款合同上都会把其中一方设为贷款人，也就是主贷款人，把另一方作为共同贷款人。

有些人会很关心，把谁设为贷款人或者把谁设为共同贷款人，对于他们的所有权有没有什么影响？如果夫妻双方买房，除非双方有明确的约定，夫妻双方有了明确的文件公证约定，否则肯定是夫妻共有财产。还有人很关心，夫妻两个人当中，谁做主贷款人比较合适，比如一个人月收入1万，另一个人月收入3万，选谁作为主贷款人更合适呢？核心还是看还款能力强的那一方，这样银行更容易批准贷款，批准贷款的额度也相对而言更高一些，一般情况下都是夫妻双方收入高的一方做主贷款人。但是我觉得，既然是一家人，谁的还款能力强会有什么影响呢，这都是属于家庭财产。