今天我们来关注关注买房还贷的问题。对购房者来说，如何选择还贷周期和月供，是否有必要提前还款，这些都大有讲究。如果贷款年限是30年，对于个人或家庭来说，他的月供多少是比较合适的。我们先来分析单身情况，假如一个人单身，月收入大概是2万块钱，您认为他月供多少比较合理？银行的审批标准，是在你收入的50%以内，这个是硬性规定。如果单身没有考虑到结婚之类的话，在50—60%都是可以的。但如果夫妻俩刚结婚，或者说父母已经老了，那这种建议尽量控制在50%以内，甚至是在40%更好。否则未来在短期内有可能会面临一些突发情况，自己就很难应付。

再分析第二种情况，一个家庭，夫妻双方30岁左右，两个人的月收入加起来3万多块钱，他们的月供多少比较合理，这种情况建议要更低一些。因为看似收入好像高了一些，但可能很快要面临生小孩的问题。一旦生小孩，其中有一方的收入可能会锐减。当然如果两三年之内不考虑这个问题，那依然在50--60%是可以的。所以，这个一定要想清楚家庭未来3-5年内的变化。如果贷款买房之后，几年之后手里有了一些积蓄，对于大多数家庭来说，选择提前还款划算吗？中原地产首席分析师张大伟说了，除非你有其他更好的投资渠道，据了解，大部分人没有其他更稳定的投资渠道，像炒股的回报率很不稳定，风险比较高。

所以对于普通家庭来说，有一点积蓄提前还款，相对而言是最安全的选择。如果你留在手里的资金,稳定收益回报没有超过银行的利率，那还不如提前还款。如果我们要提前还款，我们一般要先做什么样的准备？这个就很简单了，打个电话给银行客服，银行客服会告诉你办哪些手续，一般情况下需要去当地的总行签一个简单的协议，然后你在哪一天之前把资金存到银行卡里就可以了，这个不复杂。他同时也会告诉你，调整之后的月供，肯定会降低很多的利息。