8月15日，“重庆发布”微信公众号发布了对近日颁布的《重庆市公共租赁住房管理办法》进行了解读，涉及申请条件、配租方式、租金定价等方面。同日，成都出台多项措施鼓励住房“以旧换新”，包括给予财政补贴、发放消费券、降低首套房认定标准、提高住房公积金贷款额度等。
根据《办法》，申请公租房以家庭为单位，每个家庭确定1名符合条件的家庭成员为申请人，配偶或具有法定赡养、抚养、扶养关系的家庭成员可作为共同申请人。未婚、离婚或丧偶、外来务工人员可以作为单身人士申请，本人为申请人。
对于申请条件，《办法》要求，申请人需年满18周岁且具备完全民事行为能力；在重庆市有稳定工作和收入来源(与本市用人单位签订劳动工作合同或持有本市营业执照或在本市领取养老待遇)，外来务工人员在重庆市依法缴纳社会保险。其中，3人及以上家庭人均收入不高于重庆市上年度城镇居民人均可支配收入，2人家庭不高于1.1倍；单身人士不高于1.2倍。同时，申请人在重庆市无城镇住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米，申请之日前三年内无住房转让行为，申请人父母、子女或申请人配偶的父母在申请公租房所在地不具有住房资助能力。《办法》规定，公租房采取公开摇号配租或按序轮候配租，腾退房源采取按序轮候配租。《办法》明确，重庆市公租房租金定价原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%，结合房屋建设运营成本和不同保障对象的收入水平来确定；公租房租金每3年根据重庆市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数和居住价格指数变化均值调整1次，并向社会公布。根据《办法》，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：《通知》指出，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。同时，成都市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。另外，支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。此外，支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。《通知》还提出，对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。
来源：中国经济网微信综合重庆市公共租赁房管理局网站、重庆发布微信、成都市公共租赁房管理局网站等
