一：几份资料要查验

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

二：核实面积、合同及价钱  

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

三：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了：

一：隐蔽工程

 1、水路：

购房者需确定热水和中水是否具备，以及是否接错管道。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

2、电路：

业主需向所在小区的开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。以及水电煤畅通情况和能否正常使用。

二、楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

2、检查空鼓、检查地面有无空壳开裂情况

3、检查倾斜与水平。

4、测量房间的层高。

三、防水检测

在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

三、室内细节

1、管道：各种管道表面镀层是否完好无破损。

2、门（大门，房门）：试门是否运作自如、开关时有无特别声音

3、窗：试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

四、其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问南阳台封闭计划