今儿跟大伙聊聊海景房的投资与购买的问题，过去这10来年，购买海景房是个挺热的话题，但是两极分化，买着了的升值了不少，没买着的十年的时间不光没涨价，甚至还有赔回去百分之二三十的。你比如说很典型的像山东乳山那一大片海景房。为什么会出现这种情况？这个问题到底出在哪儿？其实买房无非就是投资和自住，投资看什么呢？

    供需关系嘛，自住就看，买这个房到底是为了实现我什么样的需求，所以你不管是投资也好还是自住也好，说到底就4个字，以人为本，别光看那个房子，是要看一看人买这个房子到底是要实现一个什么样的目的。 我们一说买海景房，大家往往的第一反应就是养老，但是问题来了，养老不光是有房子就能解决的，你真的要去养老，你得吃，你得喝，你得消费吧，周围的生活配套得有吧？真的要去养老的话，到那个岁数了，基本的医疗保障得有吧，就是得有个看病的地方，所以要是照着养老去的话，整个海景房这一片的配套要相对完整，才能实现这样的功能。 你像比如乳山这样的地方，大家可以去看一看，你买的小区的房子周边最主要的配套，就是其他小区的房子，对吧？甚至有一些小区的房子连集中供暖都没有通，这种房子其实说白了我们是奔着养老去的，但是基本上就变成了度假房，每年长的住个两三个月，短的住个一两周，那你像这样房子的购买需求或者购买动力，能支撑源源不断的人来这购买吗？

    这是非常困难的，所以大家买海景房的时候真的别脑子一热，说养老养老养老，漂亮漂亮漂亮就去了。 光漂亮是解决不了养老问题的，我们真的要去挑一挑，那个地方的整体的规划，整体的配套是不是完善，这其实是购买海景房的一个很大的差别点，希望大家在挑房的时候也要注意这些叫常识性的基础问题。